Ein weiteres Objekt der etablierten AS Unternehmensgruppe um den Berliner Immobilien- und Kapitalanlageimmobilienfachmann Dipl. Immobilienökonom Andreas Schrobback wurde erfolgreich fertiggestellt und vorfristig an die Eigentümer übergeben. Es handelt sich hierbei um ein Wohndenkmal in Leipzig-Lindau in bevorzugter Wohnlage. Das Baujahr des nunmehr komplett modernisierten und mit viel Liebe zum Detail kernsanierten Objektes liegt um die Jahrhundertwende, ca. 1900. Das Gebäude bietet nunmehr 14 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 55 m² und 100 m² (Gesamtwohnfläche = 945 m²). Das Gebäude bietet seinen Bewohnern darüber hinaus ein besonderes Wohnambiente, wie beispielsweise einmalige historische Malereien im Eingangsbereich sowie viele Stuckelemente in den Räumen und Fluren. Die zusätzlich großen Fensterelemente und die großzügige Wohnaufteilung bereichern das Wohnangebot in Leipzig nunmehr um sehr attraktive Wohneinheiten. Das gesamte Objekt könnte bereits vor Übergabe vollständig vermietet werden, dabei lag die erzielte Nettokaltmiete bei durchschnittlich 8€-10€/qm. Bei der Sanierung des Objektes wurden die historischen Elemente weitgehend erhalten und durch liebevolle Restauration zu neuem Glanz erhoben – hinzugefügt wurde eine energetische Fassadendämmung. Die Außenfassaden repräsentieren jedoch weiterhin den original Baustil der Jahrhundertwende. Insgesamt passt sich das Gebäude hervorragend in die Denkmallandschaft des Ortsteiles Lindau ein – man fühlt sich bei einem Streifzug durch die Straßenzüge an die Gründerzeit der Stadt erinnert. Die Maßnahmen der AS Unternehmensgruppe und den an der Sanierung beteiligten Betrieben haben die Energiebilanz und die Wohnqualität des Gebäudes deutlich erhöht, was ebenfalls die langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.
GENERATIONENÜBERGREIFENDES ZUHAUSE IN AUFSTREBENDEM STADTVIERTEL
Das wunderschöne Gebäude dient als generationenübergreifendes Zuhause für Menschen, die sich in dem aufstrebenden Stadtviertel Lindau der Metropolregion Leipzig ansiedeln möchten. Einst war Lindau ein klassisches Arbeiterviertel – heute ist es Heimat für Familien, Studenten, Arbeitnehmer und Senioren, die zentral, aber dabei trotzdem in ruhiger Lage wohnen möchten. Die fußläufige, direkte Anbindung an den Nahverkehr sowie der unmittelbare Anschluss über die Lützner Straße an die Bundesstraße 87 ermöglichen den Zugang zum Leipziger Zentrum sowie zu allen wichtigen Arbeitgebern oder Schulen in wenigen Minuten. Das Viertel selbst ist neben den vielen historischen Gebäuden geprägt von vielen Grünflächen (z. B. dem Schönauer Park oder dem Palmengarten) und wunderschöner Natur (z. B. dem Kulkwitzer See oder das Elsterbeckengebiet). Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie diverse Unterhaltungs- und Sportangebote (z. B. die Red Bull Arena) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
AS-UNTERNEHMENSGRUPPE – EINMAL MEHR EIN WAHRES IMMOBILIENJUWEL AUS DER GRÜNDERZEIT
Das gründerzeitliche Gebäude wurde umfassend modernisiert und versprüht so den besonderen Charme der Jahrhundertwende und bietet gleichzeitig ein einzigartiges modernes Wohnambiente. CEO Andreas Schrobback ist Immobilien- und Kapitalanlageimmobilienspezialist und hat den besonderen Schwerpunkt seiner Tätigkeiten auf die Vermarktung von sanierten und modernisierten denkmalgeschützten Gebäuden gelegt. Durch die fachgerechte und professionelle Zusammenarbeit der AS Unternehmensgruppe mit allen beteiligten Firmen, Gewerken und Dienstleistern erhalten Eigentümer und Mieter eine attraktive, renditestarke und charmante Wohnimmobilie, die qualitativ hochwertiges Wohnen bei charakteristischer, historischer Gestaltung bietet. Diese Kombination bieten nur sehr wenige Wohnimmobilien in Deutschland. Nicht umsonst ist das in diesem Bereich mittlerweile gewachsene Portfolio der AS Gruppe so ertragsstark und nachhaltig. Man darf schon sehr gespannt sein, welches Objekt wohl als nächstes fertiggestellt wird.
Bild@Alexander von Prümmer
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AS UNTERNEHMENSGRUPPE
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